Vi har genomfört en tätskiktsbesiktning av låglutande tak på en flerbostadsfastighet i Flogsta i Uppsala. Uppdraget kom från förvaltningen som ville få ett samlat underlag inför planerat underhåll och för att följa upp ett par inrapporterade fuktindikationer. Besiktningen omfattade flera takfält med bitumenbaserat tätskikt, anslutningar mot sarg och takavslut, takbrunnar och ytavvattning samt genomföringar för ventilation och el. Arbetet utfördes under två arbetsdagar när taket var torrt, med tillträde via befintlig taksäkerhet och med kompletterande fallskydd.
Inledningsvis gick vi igenom tillgängliga relationshandlingar, tidigare serviceprotokoll och avrinningens utformning. Ytor runt brunnar rensades från löv och grus för att möjliggöra visuell kontroll. Vi granskade skarvar, uppvik och plåtdetaljer, noterade blåsor, sprickbildning och mekaniska skador och mätte lutningar med laser för att identifiera pölbildning. För fuktindikering använde vi en kapacitiv fuktmätare över hela ytan och termografikamera tidig morgon för att få temperaturskillnader mellan torr och fuktig isolering. Indikationer verifierades med punktvisa provöppningar vid tre positioner där vi kontrollerade underlag, klämringar och isoleringens fukthalt. Efter kontroll återförslöts öppningarna genom rengöring, primning och varmsvetsad lagningsremsa med överlapp enligt AMA Hus 21. Skarvstyrka kontrollerades med enkel provdragning på ny svets.
Besiktningen visade ett i huvudsak fungerande tätskikt, men med behov av åtgärder vid några kritiska detaljer. Två brunnar hade delvis klämd smuts i klämringen och början till öppna porer i närliggande skarv. Vid ett uppvik mot sarg var täckremsan kort och riskerade kapillär inträngning vid riklig nederbörd. Lutningsmätningen gav lokala lågpunkter med pölbildning över fem millimeter efter simulerad spolning. Vi utförde omedelbar rensning av brunnar, efterdrog klämringar och tätade en ventilationsstos. I protokollet rekommenderades komplettering av uppvik med ny remsa och varmsvets, omläggning av cirka sex meter längsgående skarv, byte av två åldrade stosar samt fallförbättring i två fält med kilisolering. Allt dokumenterades med foton, positionsmarkeringar på takplan och en prioriterad åtgärdslista, och genomgång hölls på plats med dig som förvaltare.
Om du behöver en noggrann tätskiktsbesiktning av tak i Uppsala, liknande det vi utförde i Flogsta, hör av dig så planerar vi ett upplägg som passar din fastighet.
